在出售48个万达广场的背后：王·江（Wang Jianlin）

万达重新售出的万达广场（Wanda Plaza），这次是巨大而令人难以置信的，在过去的两年中，这个数字可能超过了整个数字。 5月26日，“ Wang Jianlin销售48个Wanda Plazas”的主题到达了微博的热门搜索中的最高区域。根据有关市场监管网站州政府的最新信息Taimeng Zhuhai，Gaohe Fengde和其他运营商批准收购48家公司的股权，包括北京Galaxy Wanda Enterprise Management Co Ltd.，面对本次处置，Wanda集团没有做出任何正式回应。在去年3月底向Taimeng Group和其他投资者推出了600亿元的投资之后，Wanda为什么要进行“出售，出售，出售，出售”？更有趣的是，这次买家主要是“ Datingwanda”的所有认可者。什么样的业务逻辑隐藏在其背后？ “脂肪和薄的组合”包装“脂肪与薄组合”知道主CR获得此资产套餐的食物是Taimeng Zhuhai，Gaohefengde，Tencent Holdings，JD Panda和Sunshine人寿保险。冒险，并通过联合冒险直接或间接地获得48家目标公司的100％股权。 Zhuhai，Gaohefengde，Tencent Holdings，JD Panda和Sunshine Life共同控制着Romancane的合并，联合冒险将持有目标公司权益的100％。据了解，这48家目标公司涉及许多城市的万达广场项目 Yibin, Yulin, Shaxing, Mianyang, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin, Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibin，Yibi，YibiN，Yibin。 Jinzhong，Qiqihar等都有第一和二线城市，以及三年级和四年级城市的项目。 “从资产包装的组成的角度来看，此交易呈现出典型的'脂肪和薄组合特征。”在Jingjian Consulting的创始人Zhang Hongwei的角度，它既包括一流和强大的二线城市的主要商业物业，也包括一些城市级别的项目。这种组合的Breezenta是大型拥有交易的常见方法 - 销售质量资产只会影响卖方的整体收入，而消费者通常更喜欢拥有强大价值护理的财产。从这笔交易来看，双方都将获得他们需要的东西。张·洪维（Zhang Hongwei）指出，对于万达（Wanda），这项资产处置实现了三个目标：首先，迅速收回资金并减轻短期债务压力，其次，在公司的日常运营中注入流动性，第三次注入流动性通过转移非核心特性来实现光。对于Taveover Party Capital，它购买了一波高质量的物业。 “在这个阶段，拥有破碎武器的幸存者并不是一件坏事。”张H评论。 Wang Jianlin有几张“王牌”？实际上，万达广场的“销售，销售，销售”不再是新闻。在过去的两年中，万达（Wanda）出售了许多万达广场（Wanda Plaza）项目，其中包括新华社保险，阳光保险和家庭人寿保险等保险资金，这是主要的聚会。 In 2023 and 2024, Shanghai Jinshan Wanda Plaza, Guangzhou Luogang Wanda Plaza, Huzhou Wanda Plaza, Taicang Wanda Plaza, Xiamen Dianqian Wanda Plaza, Hohhot Wanda Plaza, Haikou Wanda Plaza, Fuzhou Baihuting Wanda Plaza, Hefei Wanda Plaza, Yichun Wanda Plaza，Yana Zhifu Zhifu Wanda Plaza，Beijing Wanda Plaza等。根据不完整的统计数据，在过去的两年中，万达销售了30多个万达广场。从今年1月到2月，五个新华社保险公司的子公司Kunhua Equity Investment也收购了位于Xuancheng，Tongling，Anhang，Siping和Yangzhou的Wanda Plazas。万达广场还剩多少？根据万达官方的网站，直到2023年底，全国31个省，自治区和市政当局在227个城市开业。朱海万达商业管理集团（Zhuhai Wanda）的2024年会议显示，当年有25个新万达广场（Wanda Plazas）开幕。这部持续了两年多的资产处理戏剧逐渐逐渐改写了中国的商业房地产模式。 “朋友”背后的国际象棋资本游戏。如果您算上这次收购的阵容，那么万达的几乎所有“熟人” - 泰蒙·朱奈，高恩富克德，腾讯控股，腾讯，吉德·潘达和阳光人寿保险，都与万达有一个附近的针织资本纠缠。 Taimeng投资集团站在Taimeng Zhuhai后面。为了解决流动性危机，泰蒙（Taimeng），20123年12月12日集团和达利安万达商业管理集团共同宣布签署一项投资协议，以重新排列Zuhai Wanda商业管理。根据该协议，达利安·万达（Dalian Wanda）的商业管理公司持有40％的股份，泰蒙（Taimeng）和其他投资者持有60％的股份。这项“挽救生命”交易于明年3月30日正式启动。 Citic Capital，Ares管理基金（ARES）的Taimeng Group，Abu Dhabi投资局（ADIA）的全有子公司（ADIA）和穆巴拉德投资公司（Dalinum Peony）和穆巴拉德投资公司（Mubalad Investment Company）正式在达利安（Dal​​ian）签署了一项投资协议，在达利安·Xinda村（Dalian dalian dalian dalian dalian dalian a）中，在达利安·Xindian（Dalian Xindal）的60亿美元中投资了约600亿元人民币，该协议在达利安（Dal​​ian Xindian）的60亿美元中进行了投资。村庄，总共探索了达利安和达利安村的60％。达利安·万达（Dalian Wanda）的商业管理中有40％的共享40％。 Tencent Holtings具有更特别的身份 - 不仅在战略上投资万达商业管理集团（Wanda Commercial Management Group），但它也是Zhuhai Wanda商业管理破产协议的22个战略投资者之一。 JD Panda背后的JD集团还与Wanda商业管理集团进行战略投资有“前线关系”。至于阳光人寿保险，它也是万达广场的“老客户”。它以前是在Hefei，Dongguan，Huzhou和其他地区的Wanda Plaza项目中进行的。还有阳光人寿保险，以前曾获得许多万达广场，例如位于Hefei，Dongguan，Huzhou，Guangzhou和其他地区的项目。令人惊讶的是，即使他在输血中获得了600亿元人民币，为什么万达继续“出售血液以生存”？张洪维（Zhang Hongwei）审查了它是合乎逻辑的，倾向于使用资本来偿还债务，但是P Sirum Pit也基于特定条款。如果此交易与先前的博彩协议直接相关。除了失去对Zhuh的完全控制AI Wanda商业管理和Wanda Plaza彼此易手，Wanda还减少了对Wanda Film Equity的持股，许多子公司经常遇到股权冻结。万达现在仍然没有美好的生活。张·洪维（Zhang Hongwei）指出，出售48个万达广场（Wanda Plazas）套餐还反映了私人房地产公司面临的融资困难：公开市场的融资渠道仍然有限，行业融资环境仍然需要改善。北京新闻贝壳财务记者Duan Wenping编辑Juanjuan校对Jia ning